▌编前语
《经济适用住房管理办法》第二条规定“本办法所称经济适用住房，是指提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。”第三十条“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”。
经济适用房购房人对所购房屋只拥有有限产权，其占有、使用、收益、处分的权能就受到一定，这明显表现在出租获利和买卖套现上，经济适用住房不得出租，购买经济适用住房在取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年时，不得直接上市交易。 另外，经济适用房产权人必须严格遵守《经济适用住房管理办法》和国家法律法规有关经济适用房的所有规定，否则有关部门有权依法进行查处，甚至可以收回违法使用的经济适用房。
关于买卖经济适用房的合同是否有效的问题，汇编最高院+高院案例9则，仅供参考：
▌1、最高人民(2015)民申字第3336号
兴宇公司主张《房屋销售认购书》中的住宅属于经济适用房，孔宪良购买涉案房屋违反相关法规的规定，合同应属无效。本院认为，经济适用房是提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。经济适用房的购买需要经过一定审批手续，虽然通过部门规章对经济适用房的购买资格作出 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答