投资性房地产要点总结 一、概念
1.属于： A、已出租的土地使用权 B、已出租的建筑物 C、持有并准备增值后转让的土地使用权
2.不属于： A、自用的房地产 B、作为存货的房地产
二、确认 1.首先符合投资性房地产概念 2.同时满足两条件
三、初始计量（按成本）
1.外购：买价 税费 直接相关费用 2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出
四、后续计量（两种模式）
按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。同一企业对所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。
五、后续计量模式的变更
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。
3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。
即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
六、转换
（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。
注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。
七、处置 即在出售、转让、报废、毁损时要终止确认。
1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收支核算。2。转换过程的差额要转入其他业务收入。
投资性房地产要点总结 600字
投资性房地产要点总结 一、概念
1.属于： A、已出租的土地使用权 B、已出租的建筑物 C、持有并准备增值后转让的土地使用权
2.不属于： A、自用的房地产 B、作为存货的房地产
二、确认 1.首先符合投资性房地产概念 2.同时满足两条件
三、初始计量（按成本）
1.外购：买价 税费 直接相关费用 2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出
四、后续计量（两种模式）
按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。同一企业对所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。
五、后续计量模式的变更
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。
3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。
即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
六、转换
（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。
注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。
七、处置 即在出售、转让、报废、毁损时要终止确认。
1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收入和其他业务成本核算。2。转换过程中的差额处置后要转入其他业务收入。
第三房地产总结 800字
房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、
高收益性和高风险性、性。
土地储备开发的原则：①主导原则；②统一规划原则；③计划调解与市场调解相结
合原则；④投资多元化原则；⑤收益共享原则。
土地储备开发实施的几种模式及其对比：
房地产投资分析的基本任务：①为投资者提供投资方向；②为投资者提供运作方案建议；
③为投资者报批及合作提供依据；④为投资者预测投资收
益；⑤为投资者描述风险及提供避险方法。
项目决策方案的主要类型：互斥方案、方案、混合方案。
按用途划分的我国土地使用权出让年限：居住用地—xx年；工业用地—xx年；教育、科
技、文化卫生、体育—xx年；
商业、娱乐、旅游—xx年；综合或其他—xx年。
我国土地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
我国土地使用权出让的方式的特点：出让方的唯一性；出让权利的局限性；出让客体的
单一性；出让关系的平等性。
在建项目收购要注意哪些事项：①权属合法与完整性；②法律文书的完整性；③合作协
议的合法性、合理性与执行情况；④工程进度与投资进
度；⑤工程质量；⑥财务状况。
项目公司入股的优点：手续简单；节省费用；开发快捷。
项目公司入股的注意事项：如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价，
则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责
清理、承担，并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转
让金作为保证金。
城市规划一般划分为哪几个层次：总体规划；分区规划；详细规划。
目前主要的房地产营销模式及其适用范围：①开发商自行租售（大型房地产开发公司；
处于卖方市场；项目已有明确的销售对象）；②委托
代理租售（对于小型房地产开发公司、没有长期供
养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公
司比较适用）；③批发租售（比较少见的模式，一般
出现在尾盘项目和房屋出租中）；
目前我国应用最多的房地产融资方式：银行贷款融资；信托融资；股票融资；房地产债券融资。
REITs的分类：